Mentoring & Coaching rund um die Immobilie
Wir betreuen Sie rund um die Immobilie
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Mentoring & Coaching rund um die Immobilie
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Bauen
mit dem Architekten
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• Individuell die beste Lösung finden und planen |
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Leider ist das Bauen mit dem Architekten in den letzten Jahren durch die Verlockungen der Bauträger und Generalübernehmer „Alles aus einer Hand- zum Festpreisangebot“ oftmals in Vergessenheit geraten.Die Vorteile der Entwicklung eines Projektes mit dem Fachmann, der firmenunabhängig nur an der Seite des Bauherrn arbeitet, sind jedoch unübersehbar. |
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Hier nur die wichtigsten Vorteile: |
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• Entwicklung der Entwurfsidee speziell nach den
Wünschen und Erfordernissen des Bauherrn. • Sicherheit über die Schlussabnahme hinaus durch Geldrückhalte oder Bankbürgschaften der ausführenden Firmen. |
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Die Gesamtbaukosten sind bei gleicher Qualität oft niedriger, als manches Pauschalangebot. Schließlich muss auch der Fertighersteller bauen, braucht Planung und Bauleitung und muss zusätzlich Verkäufer, Prospektkataloge oder gar Musterhäuser bezahlen, dazu kommt die Gewinnkalkulation. Dies alles zahlt am Ende natürlich der Käufer. |
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Der neue Weg ist in diesem
Fall tatsächlich der bewährte
Weg – trauen Sie sich wieder! Sie werden es nicht bereuen. |
Beratung
beim Kauf
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| „Was will ich kaufen?“ | |
| Ein Angebot gefällt, sieht schön aus, der Preis passt auch, „ja so will ich mein Gebäude haben.“ | |
| „Was bekomme ich wirklich?“ | |
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Ein
Plan ohne Maße,
eine Baubeschreibung auf wenigen DIN A 4 Seiten, aber viele Paragraphen
und Angaben, die man nicht versteht. Wer weiß, was er wirklich
kauft?
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| „Reicht mein Geld für die komplette Baumaßnahme?“ | |
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Hoffentlich ist
auch alles drin in diesem Vertrag, und es kommen nicht noch Kosten
hinzu, mit denen nicht gerechnet wurde.
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| „Ist das Bauwerk fachgerecht erstellt?“ | |
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Sieht
alles ganz gut aus, aber stimmt die Wärmedämmung,
ist wirklich Holz mit Güteklasse I verbaut, passt die
Trittschalldämmung, …….?
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| „Bezahle ich während der Bauzeit mehr, als verbaut ist?“ | |
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Was
ist, wenn Mängel auftreten, wenn keine Arbeiter mehr auf
die Baustelle kommen oder im schlimmsten Fall die Firma Insolvenz
anmeldet?
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| „Habe ich Sicherheiten bei etwaigen Mängeln nach dem Bezug ?" | |
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Welche
Gewährleistung habe ich im Vertrag eigentlich, nach BGB
oder VOB? Was mache ich, wenn die Firma die Mängel nicht
beheben will?
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Keine Angst, wir helfen Ihnen ! |
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| Findet der Laie
keine definitive Antwort auf diese und ähnliche Fragen,
gibt es kleinere oft aber auch sehr große Probleme. |
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Wir stehen
als firmenunabhängige Berater
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Und so sieht unser Konzept „Große Sicherheit für kleines Geld“ aus: |
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1. Vertragsdurchsicht, insbesondere betreffend Baubeschreibung und Zahlungsplan. 2. Ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen und dem Anbieter zur Klärung von Fragen vor dem Vertragsabschluss. 3. Baustellen – Kontrollgänge mit Erstellung eines Mängelprotokolls: 3a. nach Rohbauerstellung |
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Das Ganze
kostet Sie nur ca. 1,5 % der Erstellungskosten,
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Die
gesetzliche MwSt. und Fahrtkosten sind zuzüglich. Bei größeren
Bauvorhaben wird ein adäquates Honorar vereinbart.
Natürlich sind wir auch außerhalb dieses Rahmens immer für Sie da, wenn Sie Hilfe brauchen. |
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Innenraumgestaltung nach "Human Rooms"
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| • Nutzungsentsprechende Raumgestaltung • Effektivität bei entspannter Atmosphäre im Büro • Spannungsreiche und produktgerechte Präsentation im Verkaufsraum • Ausgeglichenheit im Wohnumfeld |
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Sicher haben Sie sich schon einmal mit dem Thema Raum beschäftigt. Der Ausdruck "Raum" ist ja ein in vielen Bereichen verwendeter Begriff, deshalb erklären wir an dieser Stelle, dass es sich bei uns um den Lebensraum (eines o. mehrerer Menschen) handelt. Es dreht sich genauer genommen um die Wohnung, das Haus, oder das Unternehmen und um deren Umgebung. Da der Mensch in seinen sogenannten (vier Wänden) nicht nur seine Menschlichen Grundbedürfnisse decken will und Sicherheit sucht, will er es sich in (seinem Reich) so gestalten, dass alle Defizitbedürfnisse und Wachstumsbedürfnisse (nach Abraham Harold Maslow) gedeckt sind, oder werden. Um alle Bedürfnisse bestmöglich zu decken, gilt also es die 5 Sinne eines Menschen durch entsprechende Sinnesobjekte anzusprechen. Beim Sehen wird der Mensch z.B. stark durch Farben, Formen und sogar Materialen beinflusst, und beim Hören z.B. kann eine sehr hellhörige Wohnung je nach Gemüt, positiv oder negativ empfunden werden. Tiefer wollen wir jetzt nicht gehen, denn wie wir alle wissen, Leben wir in einer Welt aus Kopien. Fazit: Wir haben Raumluft, Licht, Materialien, Akustik, Farbe, Funktionsabläufe, ....und und….. im Hinblick auf die Reaktionen des menschlichen Körpers und Geistes untersucht. In jahrelanger Forschung haben wir ideale Grundbedingungen für entsprechende Nutzungen ausgearbeitet und können diese nunmehr anwenden und umsetzen. Die Konzepte bringen die Zusammenhänge zwischen Mensch und Raum in Einklang. Psychologische Erkenntnisse, medizinische Zusammenhänge, ergonomische Erfordernisse und bauphysikalische Auswirkungen fließen in die Ergebnisse ein. Optimale Ergebnisse können beim Neubau, sowie bei bestehenden Räumen zu erzielen werden. Es lassen sich natürlich auch die täglichen Rahmenbedingungen bei der Arbeit oder im privaten Bereich verbessern. |
| Unser Vorgehen in Grundzügen, in unseren klssischen Management Kreislauf (Beispiel zu einer vorhandene Immobilie ) |
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1. Der Ist- Zustand wird aufgenommen
(Wie ist der derzeitige Zustand ?) 4. Festlegung der Maßnahmen (Für
welche Maßnahme entscheiden Sie sich ?) 5. Durchführung der gewünschten Maßnahmen in
Anleitung durch z.B. |
| Beim Neubau:
• Siehe oben Punkt 2 • Leistungen von Punkt 3 werden in die Planung des Architekten eingearbeitet. • Das Honorar für unsere Leistungen verhandeln wir wegen der differenzierten Anforderungen objektbezogen. |
Gutachtertätigkeiten
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| • Wertermittlung über bebaute und
unbebaute Grundstücke • Wärmeschutz • Schallschutz • Beurteilung von Baumängeln • Beurteilung von Bauschäden • Honorarfragen |
Projekte |
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Unser Projektportfolio wird im Moment neu erstellt und wird demnächst veröffentlicht! |
Kontakt
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| Adresse: | Baumentoring Edenhofer Karl Edenhofer Dipl. Ing. FH, Architekt Alfons Bayerer Straße 3 93049 Regensburg |
| Telefon: | 0941-3076883 |
| Mobil: | 0172-9564587 |
| baumentoring@edenhofer.info |
